政策助假期樓市轉(zhuǎn)暖 信心修復(fù)仍需時(shí)日

     國慶中秋假期的青島，秋陽暖意融融。在城陽區(qū)青特·濱湖國際2期的營銷中心，即便已臨近正午，前來看房的市民仍絡(luò)繹不絕——有的舉著戶型圖和家人低聲討論，有的跟著置業(yè)顧問往樣板間方向走，現(xiàn)場熱鬧又有序。

     走過山隱茶室、漫步藝術(shù)長廊，市民張女士一家對于小區(qū)的業(yè)主活動(dòng)區(qū)很是滿意。“除了給業(yè)主私密的會(huì)客空間，小區(qū)下沉式庭院錯(cuò)落有致，特色植物搭配天然石材制成的假山小景讓老年人也能在立體綠林空間中愜意擁抱自然，我們看中了一套140平方米的戶型，打算給老人換一套，讓他們安享晚年。”張女士說。

     青特·濱湖國際2期營銷負(fù)責(zé)人關(guān)少博說：“‘金九銀十’疊加‘雙節(jié)’，極大刺激了市民的購房需求，這一項(xiàng)目假期以來帶看量達(dá)200余組，成交12套。除此之外，公司青特璟云項(xiàng)目近期迎來首開，自9月13日至10月7日，總來訪量1398組，認(rèn)購127套，簽約金額約2.5億元。”

     與青島類似，假期期間，北京、上海、深圳、武漢、成都等多地樓市也現(xiàn)暖意。在北京，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日，北京10月新房住宅網(wǎng)簽達(dá)386套，遠(yuǎn)超去年同期的75套。在湖北，根據(jù)湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，國慶中秋假期期間湖北省住房交易面積同比提升12.9%，武漢、黃石、咸寧、孝感等多地漲幅明顯。深圳方面，根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月1日到10月7日同比之前一周，樂有家門店二手房簽約量環(huán)比上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲120%。

     “假期期間核心城市新房市場的亮眼表現(xiàn)，印證了8月以來需求端政策的精準(zhǔn)發(fā)力效果。”58安居客研究院院長張波表示，從北京取消五環(huán)外購房套數(shù)限制到上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等，再到多地提升公積金貸款額度，放寬貸款限制，疊加房企推出的“一口價(jià)房源”“買房送車位”等假日促銷動(dòng)作，共同推動(dòng)成交上漲。

     除此前一線城市相繼出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策外，武漢市9月30日出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)支持政策，從公積金貸款認(rèn)定、商業(yè)貸款補(bǔ)貼等八個(gè)方面完善房地產(chǎn)政策。10月1日至12月31日，武漢多個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補(bǔ)貼，最高2萬元分2年發(fā)放。浙江義烏宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)“新政”，推出總額為2億元的購房補(bǔ)貼，其中，首次置業(yè)可享1000元/平方米補(bǔ)貼，多孩家庭最高可補(bǔ)貼20萬元。

     政策端持續(xù)發(fā)力的同時(shí)，各地樓市營銷活動(dòng)亦多點(diǎn)開花，成為促進(jìn)假期期間市場活躍度的重要助推器。

     上海樓市營銷節(jié)奏不停歇，多家售樓處堅(jiān)持“不打烊”服務(wù)，部分項(xiàng)目精心設(shè)計(jì)抽獎(jiǎng)互動(dòng)、專屬折扣、到訪好禮的組合活動(dòng)，以多元化福利吸引購房者，帶動(dòng)售樓處到訪量較節(jié)前實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升。深圳開發(fā)商則聚焦“去化加速”，打出“組合拳”，涵蓋直接打折讓利、靈活的首付分期政策、工抵房特惠房源釋放，以及家電、家裝等贈(zèng)送福利，多維度降低購房門檻、提升置業(yè)吸引力，助力庫存去化。廣州樓市則選擇“節(jié)前搶跑”策略，多家樓盤將開盤加推節(jié)點(diǎn)前置至“十一”假期前，集中釋放房源。其中，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目憑借地段與產(chǎn)品優(yōu)勢，在節(jié)前便收獲了良好的開盤去化效果，提前鎖定部分購房需求。

      對此，張波表示，今年國慶中秋假期樓市數(shù)據(jù)呈現(xiàn)顯著分化格局，北京、上海等核心城市新房成交逆勢增長，政策精準(zhǔn)激活的改善型需求集中釋放。與此同時(shí)，30個(gè)大中城市整體成交未達(dá)預(yù)期，線上找房熱度與二手房成交同比均出現(xiàn)下滑，折射出市場信心修復(fù)仍需時(shí)日。

     張波認(rèn)為，四季度政策工具箱仍有加碼空間，例如，5年期LPR下調(diào)，“專項(xiàng)債收購商品房改保障房”政策試點(diǎn)擴(kuò)圍，對多子女家庭、改善型需求實(shí)施契稅減免等。

     廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)市場四季度有望好于三季度。他認(rèn)為，四季度是樓市交易的旺季，開發(fā)商要沖刺全年業(yè)績，必然會(huì)在優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)、促銷政策推出等方面會(huì)有很多動(dòng)作。同時(shí)，各地近期也在積極儲(chǔ)備政策，進(jìn)一步提升購房者入市熱情。