二線(xiàn)樓市政策窗口期來(lái)臨

　　自去年下半年以來(lái)，樓市高燒現(xiàn)象只升不降，并且受一線(xiàn)城市熱傳導(dǎo)效應(yīng)影響，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬，一路猛漲。不僅如此，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲速度更是逐漸超過(guò)一線(xiàn)城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月份，廈門(mén)、南京、合肥三個(gè)城市的房?jī)r(jià)較去年同期分別上漲39.6%、34.9%和34%，雖然漲幅仍次于深圳，但卻全面超過(guò)同期的北京、上海、廣州三地的房?jī)r(jià)漲度。面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，廈門(mén)終于在8月份的最后一天重啟限購(gòu)政策。

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，首先，在貨幣政策寬松、資金成本較低的情況下，資金必然投資到仍處于上漲通道中的樓市，在這種情況下，廈門(mén)的基本面情況較好，頗受投資客青睞;其次，隨著廈門(mén)地區(qū)地王頻出，地王推動(dòng)該地樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，而在這個(gè)階段，有必要通過(guò)行政化的限購(gòu)措施來(lái)抑制炒房現(xiàn)象，進(jìn)而平穩(wěn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自今年3月份開(kāi)始，廈門(mén)已成為房?jī)r(jià)上漲中的急先鋒。3月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.4%，居于全國(guó)首位;4月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.3%，居于全國(guó)第二位;5月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.5%，位于全國(guó)首位;6月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.7%，位于全國(guó)第二位;7月份廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.6%，再次居于全國(guó)首位。至此，廈門(mén)新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)上漲17個(gè)月。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，截至7月份廈門(mén)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.6%，同比上漲39.6%，均處于前列，可以說(shuō)調(diào)控的必要性非常強(qiáng)。相比蘇州執(zhí)行的寬松版門(mén)檻政策，此次廈門(mén)限購(gòu)政策要嚴(yán)格很多。

　　盡管蘇州執(zhí)行的限購(gòu)政策在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)力度比較寬松，但據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的8月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市8月份住宅均價(jià)為15299元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。值得注意的是，這是蘇州在8月11日重啟限購(gòu)以來(lái)，該地房?jī)r(jià)首次結(jié)束連續(xù)9個(gè)月的上漲，出現(xiàn)下跌。

　　“雖然政策所帶來(lái)的直接影響不大，但從心理影響來(lái)看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。”在張大偉看來(lái)，諸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房?jī)r(jià)上漲速度較快的城市，都有可能出臺(tái)升級(jí)加碼的調(diào)控政策。