3月樓市成交火爆

華爾街見(jiàn)聞(上海)
2016-03-30
閱讀次數(shù):1897
閱讀字體 【

  上周滬、深、漢、寧祭出樓市連環(huán)新政,最新數(shù)據(jù)顯示3月樓市成交量火爆,54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%。二線樓市成交量漲幅最明顯,同比激增98.3%,而三四線成交基本平穩(wěn)。分析師稱,一線樓市料高位震蕩,二線將成為領(lǐng)跑者。

  二線樓市成交同比暴漲近1倍 三四線基本平穩(wěn)

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),3月樓市成交爆發(fā)。截止27日,54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)高達(dá)32萬(wàn)套,同比漲幅高達(dá)67.6%。從市場(chǎng)走勢(shì)看,簽約加速的趨勢(shì)非常明顯,32萬(wàn)套的簽約數(shù)量是同期成交的最高紀(jì)錄。從成交結(jié)構(gòu)看,二線城市漲幅最明顯,漲幅高達(dá)98.3%。而三四線市場(chǎng)成交基本平穩(wěn),變化不大。

  滬、深、漢、寧四城上周連出樓市調(diào)控政策,滬深雙雙提高購(gòu)房社保繳費(fèi)年限和二套房首付比例,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式拉開(kāi)序幕。從數(shù)據(jù)來(lái)看,政策效應(yīng)或初步顯現(xiàn)。

  據(jù)上證報(bào),滬深兩地樓市調(diào)控政策聯(lián)袂落地后的首個(gè)周末,當(dāng)?shù)貥鞘薪禍孛黠@。上海開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目已難現(xiàn)“日光”;深圳雖然供應(yīng)量有所上升,但去化率不高,有樓盤(pán)出現(xiàn)部分市民現(xiàn)場(chǎng)棄購(gòu)現(xiàn)象,其中不少是投資客。而開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏逐步加快,打破了此前捂盤(pán)惜售、供應(yīng)量縮減的市場(chǎng)僵局。

  另?yè)?jù)財(cái)新3月29日?qǐng)?bào)道,深圳樓市新政落地后,業(yè)主持續(xù)下調(diào)報(bào)價(jià),市場(chǎng)預(yù)期明顯轉(zhuǎn)向。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心,本周(3月28日起)將近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià),下調(diào)幅度約為2%-3%。投資性需求占比也有回落,已從春節(jié)前25%的高位降至20%。

  與此同時(shí),資金的溢出效應(yīng)明顯,大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末,其周邊樓市快速升溫。

  據(jù)新華社,在毗鄰上海的昆山,萬(wàn)科推出的500套房源被搶一空,購(gòu)房客7成來(lái)自上海;臨近深圳的松湖碧桂園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即去化8成,攬金25億元。碧桂園稱,深圳樓市政策收緊,剛需擠出效應(yīng)明顯,松山湖作為臨深熱區(qū),備受深圳剛需青睞。

  分析師:一線樓市高位震蕩 二線將成為領(lǐng)跑者

  億翰智庫(kù)張化東表示,樓市新政相繼出臺(tái)后,一線城市房?jī)r(jià)高位震蕩,二線城市將成為領(lǐng)跑者,三四線城市分化與筑底。

  短期內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)爆漲得到相對(duì)遏制,泡沫風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)降低,但投資/投機(jī)客可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。不過(guò)對(duì)于一線城市爆炒的火力都沒(méi)有帶動(dòng)起的三四線房地產(chǎn),未來(lái)一線樓市降溫對(duì)其可能是“雪上加霜”。

  中金房地產(chǎn)寧?kù)o鞭團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì),上海新房成交將在未來(lái)三個(gè)月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”,一線城市房?jī)r(jià)或短期見(jiàn)頂,郊區(qū)樓盤(pán)影響更大。

  國(guó)泰君安任澤平稱,一線城市限購(gòu)趨嚴(yán),可能部分購(gòu)房需求向大都市圈周邊衛(wèi)星城擠出,新政將降低一線城市房?jī)r(jià)漲速,有利于房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期。

  官媒:警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)

  對(duì)此,官媒近日接連發(fā)聲。人民日?qǐng)?bào)在滬深樓市新政出臺(tái)的第二天稱,中國(guó)經(jīng)濟(jì)不需要“地產(chǎn)投機(jī)客”,更需要目光遠(yuǎn)大的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

  新華社28日評(píng)論道,一線城市樓市或?qū)⒂瓉?lái)短期的量?jī)r(jià)波動(dòng)期,房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn),不會(huì)大起大落。與此同時(shí),應(yīng)警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。

  在一線城市門(mén)檻漸高、政策收緊的背景下,過(guò)剩資金可能流向周邊,并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。

  《人民日?qǐng)?bào)》昨日刊發(fā)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉培林的文章稱,房地產(chǎn)庫(kù)存根本目的是推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、釋放房地產(chǎn)行業(yè)占用的過(guò)多資金,而非刺激新一輪房地產(chǎn)行業(yè)的粗放式發(fā)展。


資訊,會(huì)議,會(huì)展服務(wù)

杭迺懿  13481109710 
 




 

     

 
 
Copyright © 2000-2012 Sinoinfo Ecommerce Inc. All rights reserved
廣西華訊信息技術(shù)股份有限公司版權(quán)所有
備案號(hào): 桂ICP備15007906號(hào)-11     桂公網(wǎng)安備 45010302000299號(hào)
電話:0771-5553301    傳真:0771-5553302
網(wǎng)址:furrymenstudios.com    郵箱:rosin@rosin-china.com